Insaat tamamlama sigortasi özellikle kentsel dönüsüm projeleri ve toplu konut insaati projelerinde insaat firmasinin iflas etmesi ve/veya taahhüt ettigi projeyi ihmalen tamamlayamamasi veya kasten birakmasi halinde insaatin kaldigi yerden devam ettirilerek bitirilmesi ve is sahiplerine teslim edilmesini garanti altina alan bir sigorta ürünüdür.
6502 sayili Tüketicinin Korunmasi Hakkinda Kanunla, 28/05/2014 tarihinde yürürlüge giren tüketicinin konutunu pesin veya taksitle ödemesini Ön Ödemeli Konut Satislari olarak düzenlemis idi. Ön Ödemeli Konut Satislari Hakkinda Yönetmelik 27/11/2014 tarihli Resmi Gazetede yayimlanarak yürürlüge girdi.
Tüketicilerin magduriyetine yol açan bina ve projelerin yarim kalmasi ya da hiç baslanmamasi riskine karsi insaat firmalari için, BINA TAMAMLAMA SIGORTASI nin yapilmasi ya da diger teminatlardan en az birinin verilmesi mecburi hale gelmistir. Konut sahibi olmak amaciyla yüksek bedeller ödemis olan tüketicilerin insaat sirketi iflas etse bile Bina Tamamlama Sigortasi sayesinde konutlari edinmeleri saglanmis olacaktir.
Ancak Tüketicinin Korunmasi Hakkinda Kanun ve Ön Ödemeli Konut Satislari Hakkinda Yönetmelik ile insaat firmalari tüketicilere yönetmelikte belirtilen Bina Tamamlama Sigortasi veya banka teminat mektubu, hak edis sistemi veya bagli kredi gibi teminatlardan en az bir tanesini saglamak zorundadirlar.
Yönetmelige göre, insaat firmasinin tüketici ile sözlesme imzalayabilmesi için öncelikle insaat ruhsatini almasi zorunludur.
Tüketiciye konut satis sözlesmesi imzalanmadan bir gün önce Ön Bilgilendirme Formu düzenlenecektir. Bu formda asagidakiler bulunacaktir.
Konut satin almak isteyen tüketiciye ön bilgilendirme formuna ek olarak kat plani, mahal listesi, bagimsiz bölüm plani ve vaziyet plani verilecektir.
Yapilacak olan Ön Ödemeli Konut Satis Sözlesmesi, kat irtifaki tapusunun tescilinin yani sira yapilacak yazili sözlesme veya noterden düzenleme seklinde satis vaadi sözlesmesi ile düzenlenir. Aksi takdirde yapilan sözlesme geçersiz sayilacaktir. Yapilan sözlesmenin kanun geregince tapuya tescili gereklidir.
Tüketici 14 (on dört) gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden ve cezai sart ödemesi yapmadan sözlesmeden dönebilecektir.
Tüketici konut kendisine teslim veya devir edilinceye kadar sözlesmeden dönme hakkina sahiptir. Böyle bir durumda tüketici noter vasitasi ile bildirim yapacaktir. Dönme hakkini kullanan tüketici vergi, harç ve masraflar ile sözlesme bedelinin %2’sine kadar tazminat ödeyecektir. Ancak tüketici iflas ederse, insaat firmasi bir daireyi birden fazla kisiye satarsa ve projede degisiklik yapar ve tüketici bunu kabul etmezse vergi, harç, masraflar ile sözlesme bedelinin %2’sine kadar tazminat ödemeden de sözlesmeden dönülebilecektir.